Порядок ремонта в квартире в новостройке

Содержание:

1. Виды отделки в новостройках
   
2. Какой вид ремонта выбрать
   
3. Как продумать дизайн
   
   • Перепланировка
4. Привлекать ли специалистов
   
5. Составить смету
   
6. Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке
   
   • Порядок работ при ремонте квартиры в новостройке с черновой отделкой пошагово
7. Выбор материалов
   
8. На чем нельзя экономить
   

Большинство застройщиков продают квартиры в новостройках без ремонта. Это снижает покупную цену и позволяет покупателю проводить отделочные работы на свой вкус. Можно заказать отделку у застройщика, но на этот шаг решаются не все. Застройщик ограничен в выборе материалов, они обычно недорогие, их качество оставляет желать лучшего. Поэтому после приобретения квартиры собственник начинает обдумывать очередность ремонта в квартире новостройке. Как сделать это оптимальнее, быстрее и экономичнее.

Виды отделки в новостройках

При покупке квартиры необходимо осмотреть ее состояние и сравнить с условиями договора купли-продажи. Часто застройщик не конкретизирует степень готовности. Например, может быть указана черновая отделка, а на самом деле даже ее нет. Какие виды отделки существуют в новостройках:

1. Без отделки. Внутри нет ничего. Голые стены, стояки водоснабжения и канализации без разводки труб. Есть окна и недорогая входная дверь. Пол и потолок ― голые плиты без стяжки, есть электрощиток.
2. В квартире черновая отделка. Это подразумевает стяжку на полу. В квартире есть перегородки. Заведено электричество и установлены радиаторы отопления. Правильная последовательность ремонта в квартире в новостройке с черновой отделкой поэтапно очень важна. Некачественная черновая отделка не даст возможности получить хороший результат на финише.
3. Предчистовая отделка – стены уже выровнены под покраску или обои. Смонтированы коммуникации, полностью проведено электричество, установлены розетки, выключатели и межкомнатные двери.
4. Чистовая отделка – все работы завершены. Ремонт закончен. Осталось привезти мебель и смонтировать ее.

Какой вид ремонта выбрать

С чего начать ремонт в квартире новостройке без отделки? С понимания какой вид ремонта необходим в текущий момент. Конечно, всем хочется перед заселением сделать новый качественный и недешевый ремонт. Чтобы его хватило на много лет. В каркасно-монолитном доме препятствий для этого нет. А вот дома из кирпича и панелей дают усадку. Если сделать капитальный ремонт сразу после сдачи дома, то появятся щели, плитка может потрескаться и в целом ремонтные работы будут сделаны зря. Строители-отделочники советуют подождать 2 года. За это время происходит усадка дома, и все дефекты будут уже видны. Опытные специалисты советуют такой порядок ремонта в квартире в новостройке: если времени на ожидание нет, то лучше сделать косметический ремонт, используя недорогие материалы. При этом лучше использовать штукатурки и шпаклевки с пластифицирующими добавками. Они амортизируют деформации и уменьшают опасность повреждения обоев или плитки.

Еще один способ ремонта в новостройке – сделать предчистовую облицовку из дешевых материалов. Через пару лет их будет не жалко поменять на дорогое финишное покрытие.

Как продумать дизайн

Дизайнерские решения подбираются в соответствии с вашим вкусом. Хорошо, если есть возможность обратиться к профессиональным дизайнерам и заказать проект. Это поможет сэкономить время, ведь профессионал может помочь с выбором стиля и предложить несколько вариантов отделки. Кроме того, дизайнер производит обмеры помещения и рассчитывает размещение встроенной мебели в кухню, гардеробную и другие помещения.

Если вы против такого варианта, стиль можно продумать самим. На интернет – ресурсах множество видео контента и есть даже автоматические программы расстановки. Присмотритесь к квартирам с аналогичной площадью и планировкой. Можно подобрать оригинальные и нестандартные решения на любой вкус. Стиль минимализм, лофт или бохо – по-прежнему в моде.

Перепланировка

Очередность ремонта в квартире новостройке происходит поэтапно и всегда начинается с перепланировки. Ответственные собственники квартиры заранее узнают, какие региональные стандарты установлены для перепланировки. Затем они получают разрешение, и тогда можно приступать, не опасаясь, что перепланировку признают незаконной.

Что нельзя делать при проведении перепланировки:

• убирать несущие конструкции;
• перестраивать чердаки и подвалы;
• переносить вентиляционные каналы;
• монтировать ванную или туалет над жилыми помещениями нижней квартиры;
• уменьшать площадь жилого помещения;
• изменять внешний вид фасада дома.

Привлекать ли специалистов

Поклеить обои или покрасить стены не представляет особой сложности почти для всех. Но не у каждого человека есть опыт установки сантехники или разводки электрического кабеля. Поэтому сложную работу лучше поручить профессиональным строителям. Без дорогостоящего оборудования качественный ремонт не сделать. Покупать его на один ремонт смысла нет. Стяжка пола, переустановка окон и другие монтажные работы редко обходятся без приглашения подрядчика. Как правило, в составе строительной бригады находятся специалисты разных квалификаций: электрики, сантехники, отделочники. Некоторые собственники квартир выбирают нанимать на каждый этап отдельного специалиста. Как представляется, работа бригады будет эффективнее, ведь в процессе работ они взаимодействуют друг с другом и вопросы решаются быстрее.

Что касается проекта ремонтных работ, финишного облика квартиры и правильной расстановки мебели, то услуги дизайнера придутся кстати. Если ремонт сложный и дорогостоящий, можно пригласить специалиста по авторскому надзору с архитектурным образованием. Он проследит, чтобы окончательный результат полностью соответствовал проекту, а работы выполнялись в срок и качественно.

Составить смету

Порядок работ при ремонте квартиры в новостройке с черновой отделкой зависит и от правильно составленной сметы. Ее составляют еще на этапе планирования ремонта. Можно прибегнуть к помощи онлайн-калькуляторов или ориентироваться на советы дизайнера. Удобно пользоваться корзиной интерент-магазинов. Для правильного расчета нужно знать точные параметры каждого помещения: метраж, высоту стен, расположение окон и дверей. Смету может составить и подрядчик, но обмерный план будет необходим. Сроки, виды работ, категория стройматериалов фиксируется письменно в договоре с подрядчиком. Это поможет избежать споров и разногласий и предъявить претензии к подрядчику при выявленных недостатках ремонта.

Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке

Приступая к ремонтным работам, следует помнить общие правила их проведения. Грязные работы начинают одновременно во всех помещениях, а чистые от комнаты к комнате. Чистовую отделку проводят сверху вниз – от потолка к полу. Менять радиаторы удастся только до включения сезонного отппленя. Поэтому все этапы лучше как следует просчитать во времени.

Порядок работ при ремонте квартиры в новостройке с черновой отделкой пошагово

Обычно квалифицированная бригада отделочников знает все правила и последовательность этапов. Но контроль никогда не бывает лишним.

Оптимальная последовательность этапов черновой отделки квартиры:

• перепланировка – снос перегородок или возведение новых;
• штробление стен под укладку электро- и интернет кабеля;
• прокладка трассы для кондиционера;
• разводка труб водоснабжения и канализации;
• замена окон и входных дверей, если есть необходимость;
• выравнивание стен потолка и откосов;
• работы по гидроизоляции;
• стяжка пола;
• финишные работы (отделка стен, монтаж натяжного или подвесного потолка, установка межкомнатных дверей).

Не стоит забывать о соседях. Часы тишины и часы, когда можно производить шумные работы, установлены законодательно.

Для ванной комнаты и санузла большинство специалистов составляют отдельный график. Обычно работы в этих помещениях проводят, когда есть перерыв и высыхают залитые стяжки и штукатурка на стенах. Становится меньше грязи и пыли, нет опасности повредить дорогую сантехнику или плитку.

Выбор материалов

Если квартира в новостройке просторная и помещений много, то можно закупить все материалы сразу. Не все имеют такую возможность, и чаще всего материалы закупаются постепенно в процессе последовательности ремонта в квартире в новостройке без отделки.  Заранее стоит купить часть материалов, которые могут исчезнуть из продажи во время вашего ремонта. Иногда финишные материалы одного артикула из разных партий могут немного отличаться по цветовой гамме.

Что закупить заранее:

• обои или краску на стены;
• декоративную штукатурку;
• плитку для ванной и напольную плитку;
• сантехническое оборудование.

Шпаклевки, лаки, инструменты, расходники можно докупать по мере необходимости. Не забывайте, что, если мешки с цементом и шпаклевками долго находятся в квартире, то возможна порча по причине быстрого впитывания влаги. Запас обоев, плитки нужно делать с превышением расчетного на 10 %. Это для возмещения их нехватки, если что-то будет испорчено.

На чем нельзя экономить

Основные долгосрочные вложения приходятся на пол и стены, а также отделку ванной и санузла. Напольное покрытие должно быть качественным, а пол хорошо выровненным. Большое значение имеет подготовка стен под покраску или обои. Некачественная шпаклевка способна испортить весь внешний вид финишного покрытия.

Дорогостоящие объекты в плане материалов и стоимости монтажа – водопровод и канализация, проводка электрики и установка кондиционера. На них не нужно экономить. Объекты, которые должны служить долго и не требовать постоянного ремонта или замены.

Если вы затрудняетесь с вариантом перепланировки, то лучше заплатить дизайнеру, который профессионально подойдет к делу и предложит несколько удобных вариантов.