Как сэкономить на ремонте квартиры в новостройке

Содержание:

1. Приемка квартиры – на что обратить внимание
2. Грамотное планирование – основа экономии
3. Выбор исполнителей – серьезный этап
4. Отсеиваем лишнее
5. Сокращаем расходы на отделку

Задуматься о том, как сэкономить на ремонте квартиры в новостройке, стоит еще на этапе ее покупки. Новый дом в течение двух лет после завершения строительства будет давать усадку, что приведет к трещинам на стенах и потолке, нарушению геометрии помещений, оконных и дверных проемов. Делать капитальную отделку в таких условиях бессмысленно. Поэтому, если жилье приобретается на начальном этапе строительства, стоит дополнительно оплатить ремонт от застройщика. В такую квартиру можно въехать сразу после сдачи и пережить период усадки здания без потерь для интерьера, понемногу откладывая деньги на серьезный ремонт.

По оценкам РБК, приобретение квартиры с чистовой отделкой позволяет сэкономить до 20%, по сравнению с проведением самостоятельного ремонта с нуля.

На финальных этапах строительства стоимость жилья под ключ неизбежно возрастает, и его покупка становится просто невыгодной.  В такой ситуации лучше взять квартиру в черновом варианте и подумать, как сэкономить на ремонте квартиры в новостройке без отделки.

Приемка квартиры – на что обратить внимание

Квартира в новостройке с черновой отделкой, это:

• выровненные полы с черновой стяжкой;
• оштукатуренные ровные стены;
• выведенная проводка;
• установленные окна и входные двери;
• подключенные радиаторы отопления;
• разводка под сантехнику.

Качество всех этих элементов необходимо проверить до подписания акта приема-передачи недвижимости. Все выявленные недочеты – трещины, нарушение геометрии стен и проемов, наплывы стяжки на полу и т.д. – застройщик обязан устранить самостоятельно без дополнительной платы.

Если ваших знаний для тщательной инспекции недостаточно, но вы всерьез думаете о том, как сэкономить на ремонте квартиры в новостройке, ЖКХ или специализированные компании могут предоставить вам специалиста по приемке жилья. Его услуги стоят около 5000 рублей, но помогут сократить расходы, связанные с ремонтом, на десятки тысяч. Нанятый инспектор знает, куда смотреть, умеет оценивать качество помещения, использует для замеров специализированные инструменты. Кроме того, он возьмет на себя взаимодействие между вами и строительной компанией вплоть до подписания акта приема-передачи, сократив расходы не только ваших денег, но и ваших нервных клеток.

Грамотное планирование – основа экономии

Как сэкономить на ремонте квартиры в новостройке своими руками с чего начать? Составьте подробный проект будущего жилья. Это позволит четко определить фронт необходимых работ и объем материалов, избежать переделок в процессе.

Проектная документация, помимо визуализации интерьера,  включает в себя технический дизайн:

• расстановку перегородок;
• расположение розеток и электроприборов;
• схему проводки;
• расположение точек водоразбора;
• схему сантехнических коммуникаций;
• расстановку мебели;
• количество необходимых отделочных материалов для полов и стен (без конкретных марок).

Для ремонта в новостройке технический дизайн стоит заказать у специалиста. Стоит он недорого, зато, по оценке РБК, позволяет сократить расходы на последующие работы на 10-15%.

В идеале, лучше весь этап проектирования доверить специалисту. Грамотный дизайнер интерьеров знает, как сэкономить на ремонте квартиры в новостройке, на что обратить внимание при планировании помещений, чем заменить дорогие строительные и отделочные материалы. Проект будет составлен под указанный вами бюджет и под нужды вашей семьи.

Кстати! Дизайнеры обычно сотрудничают с магазинами мебели, осветительных приборов и аксессуаров для интерьера. Через них можно получить неплохие скидки на обстановку квартиры.

Впрочем, составить проект можно и самостоятельно, с помощью одного из предназначенных для этого онлайн-сервисов:

1. RemPlanner;
2. RoomToDo;
3. Ugol;
4. Homestyler;
5. SketchUp;
6. Interior3D.

С помощью этих сервисов можно поэтапно построить чертежи будущей квартиры и сделать визуализацию готового интерьера. Интерфейс планировщиков довольно прост и не требует специальных навыков. Некоторые из них работают на платной основе. Но даже возможностей демо-версии будет достаточно для первичного планирования ремонта.

Перед составлением проекта тщательно промерьте свою квартиру. Не доверяйте данным техпаспорта, они могут расходиться с реальностью на несколько сантиметров, которые обязательно выйдут боком при проведении работ.

Выбор исполнителей – серьезный этап

Самым частым ответом на вопрос «Как сэкономить на ремонте квартиры в новостройке?» является фраза  «сделать все самостоятельно». Но это плохой способ экономии. Специалисты, вооруженные знаниями, навыками и специнструментом, правятся с ремонтом быстрее, а если вы выявите какие-то недочеты, исправят их по гарантии.

Искать бригаду можно через специализированные интернет-сервисы, по объявлениям или с помощью сарафанного радио. Не останавливайтесь сразу на одном исполнителе. Пообщайтесь с несколькими прорабами, постарайтесь побывать в квартирах, ремонтом которых они занимались. Фото-портфолио есть практически у каждого строителя. Но надежнее оценивать профессионализм мастера непосредственно на объекте, лучше в такой же новостройке.

Выбирайте компанию, в которой есть специалисты разного профиля – от электриков до отделочников. Это упростит вам контроль их работы и поможет получить скидку за общий объем.

После первичного отсева предложите мастерам составить смету ремонта по вашему проекту. В процессе прораб может посоветовать, как сэкономить на ремонте квартиры в новостройке — своими руками выполнить демонтаж ненужных перегородок, например, или самостоятельно покрасить стены после выравнивания. Учтите, что подъем материалов на этаж и уборка строительного мусора тоже входят в смету и должны оплачиваться. В целях экономии можете взять на себя эти процессы. А вот работу с инженерными коммуникациями – электрикой, сантехникой, вентиляцией – можно доверять только профессионалам.

После одобрения сметы подпишите с мастерами договор, в котором подробно укажите все планируемые этапы, их последовательность. У крупных отделочных компаний обычно есть типовая форма. Небольшие бригады могут работать в статусе самозанятых – договоры для них можно найти в интернете. Наличие договора поможет вам решать спорные вопросы и при необходимости получить устранение недочетов по гарантии, а также зафиксирует стоимость работ.

Отсеиваем лишнее

Задумавшись о том, как сэкономить на ремонте квартиры в новостройке с отделкой в черновом виде, тщательно проанализируйте список необходимых работ. Так, черновую стяжку вовсе не обязательно выравнивать наливными полами. Она и сама по себе вполне нормальное основание для линолеума и кафельной плитки. Мелкие неровности скроются толщиной покрытия, а в случае с кафелем – слоем цементного клея, на который будет укладываться плитка.

Добиваться идеальной геометрии стен имеет смысл на таких участках, как:

• примыкания к полу и потолку;
• места будущей установки шкафов;
• углы;
• дверные проемы.

В остальном помещении выводить штукатурку строго под уровень нет необходимости. Небольшие перепады не будут заметны глазу. А крупные неровности должны были быть ликвидированы еще застройщиком.

Шпаклевка стен под обои дешевле, чем под покраску. Да и красить стены в новом доме, с учетом его будущей усадки, не слишком удачная идея. В крайнем случае, выбирайте обои под покраску – они скроют трещины и мелкие неровности, а вы сэкономите деньги на подготовке поверхности под них.

Если планируются гипсокартонные конструкции, спрячьте под них часть проводки. Это позволит сэкономить на штроблении стен, где оплачивается каждый метр штробы.

Водоразборный коллектор на входе труб в квартиру – вещь, вроде бы, удобная. Он позволяет перекрывать воду отдельно в каждой точке, например, только на кухне, или только в ванной. Но, возможно, стоит заменить его одним запорным краном, который будет обезвоживать всю квартиру? Пользоваться им вы будете все равно не слишком часто, зато сократите затраты на трубы и монтажные работы.

Не ставьте сразу межкомнатные двери. Поживите в квартире, посмотрите, где они действительно необходимы. Навесить дверное полотно можно в любой момент, без ущерба для интерьера.

Все это кажется мелочами. Но в сумме экономия получается существенной.

Сокращаем расходы на отделку

Во всех руководствах, как сэкономить на ремонте квартиры в новостройке, этапы описываемой отделки начинаются с потолка. Откажитесь от шпаклевки и покраски – установите натяжное покрытие. Оно дешевле, смотрится ничуть не хуже, удобнее в эксплуатации. Если по швам потолочного перекрытия пойдут трещинки, натяжной потолок их замаскирует. Кроме того, его можно установить на любом этапе работ, даже после установки мебели.

Обои и кафель выбирайте однотонные, без рисунка. Их не придется подгонять, следовательно, вы минимизируете остатки материалов. Кроме того, за работу с узорчатыми обоями мастера берут дороже.

Кстати! На кухне от кафеля можно вовсе отказаться. Фартук из закаленного стекла обойдется дешевле, и смотреться будет куда интереснее.

Размышляя, как сэкономить на ремонте квартиры в новостройке, дешево с отделкой пола можно решить вопрос, застелив его линолеумом. Он стоит примерно так же, как ламинат, но дольше сохраняет внешний вид и непридирчив к влажности.

Если в доме есть домашние животные, особенно кошки или маленькие активные собаки, не застилайте полы деревом. Даже самый стойкий лак под воздействием коготков придет в негодность максимум через год. Полы покроются многочисленными царапинами, и их придется переделывать.

Как видите, нюансов, помогающих сократить затраты по ремонту в новой квартире, великое множество. Учесть их все позволит тщательное планирование и помощь специалистов.